О РОСТЕ ЦЕН НА ЗАГОРОДНОМ РЫНКЕ!
2024-02-14
Сейчас загородный рынок испытывает дефицит ликвидных предложений по домам, и еще более острый дефицит по земельным участкам. За последние годы, практически не появилось ни одного комплексного проекта развития поселков, с участками без подряда, или с домами, на примере южного направления ближайшего Подмосковья в пределах 20 км зоны.
Как не раз замечал ранее, все это приведет к увеличению стоимости сотки на земельные участки. На сегодня могу констатировать рост как минимум на 10% по отношению к прошлому году этого периода.
Еще замечу, что на разного рода рекламных площадках, фигурирует не малое количество земли, и очень интересной земли, которую я бы не рекомендовал покупать. Рекламные площадки не отвечают за юридическую чистоту.
Это может дать чувство, что земли полно, это не так. Хорошей, ликвидной земли, где вы станете собственником, дефицит.
В одном из последних отчетов экспертов, отмечено, что земля в прошлом году стагнировала, а в конце года, и на январь текущего года выросла, не согласен, так как рост наблюдался весь год, в феврале динамика роста продолжилась.
В отчете указано что в январе 2024 года средняя стоимость земельного участка на вторичном рынке Подмосковья составила 1,78 млн руб. Это на 12,2% больше, чем в декабре и на 14,9% превосходит результат января прошлого года, подсчитали эксперты аналитического центра агентства недвижимости.
Замечается, что в основном рост отмечался именно в начале 2024 года, тогда как в течение 2023-го средняя стоимость участка стагнировала, колебания отмечались в пределах 1%. В январе же цены выросли на 12,2% к декабрьскому показателю. По мнению эксперта, такое подорожание за месяц произошло по техническим причинам: были сняты с экспозиции или проданы более дешевые лоты, и в экспозиции остались более дорогие.
Рост цен на земельные участки подтвердили и другие эксперты рынка. Одна из причин повышенного спроса на участки в последние месяцы — это изменения в льготном кредитовании, которое многие используют для строительства дома, говорит эксперт по загородной недвижимости.
В числе причин повышенного спроса на земельные участки зимой эксперт назвал также опасения по поводу роста цен и желание начать строительные работы ранней весной. «К концу февраля по мере приближения строительного сезона цены на земельные участки еще больше вырастут», — прогнозирует эксперт.
«Участки, которые перепродаются на вторичке — в большинстве от инвесторов, которые купили, но не смогли ничего построить. Цены на стройматериалы растут, и эти люди не в состоянии реализовать свой инвестиционный проект. Это наиболее частая причина продажи участков на вторичном рынке».
По данным Дом.РФ, с 2020 года средняя стоимость дома с земельным участком в Московском регионе увеличилась на 61%, а цена за сотку земли — на 98%. По данным аналитиков, если в 2020 году в среднем дом с участком в Москве и области стоил 9 млн руб., то осенью 2023-го — 14,5 млн руб.
К сожалению, земля и далее продолжит рост, если не появится комплексное освоение территорий земельными участками в ближайшем Подмосковье. Пока не видно для этого предпосылок. Также активно продолжает работать программа ипотека на строительство, где можно приобрести участок по льготной ипотеке, и на строительство дома от 5%. Пробел составляет наличие построенных домов, подходящих под льготную ипотеку.
#ростценназагородномрынке
#почемубудетростценнаучастки
#вчемдефицитвнедвижимости
#ипотеканастроительство
#миэльофиссущевский
#митрофановалексеймиэль
#экспертзагороднойнедвижимостимитрофановалексеймиэль