Дачные участки Подмосковья – категория крайне неоднородная. В это понятие можно вложить и землю под постройку загородного дома, и участок под посадку фруктового сада или огорода. Для удобства разделим все объекты на три группы:

• участки в новых дачных поселках;
• участки в деревнях;
• участки в СНТ и дачных поселках, созданных во времена СССР.

В этой статье речь пойдет о землях, которые:

• отведены для дачного строительства или садоводства;
• используются или будут использоваться исключительно в качестве дачи (расположены на приличном удалении от Москвы, имеют минимальный набор коммуникаций).

Земельные участки в современных дачных поселках

Застройщики обычно относят к дачным поселкам земли, находящиеся от Москвы на расстоянии 60-100, а то и более километров. Как правило, в недалеком прошлом это были пастбища или пахотные наделы. Для таких участков, в отличие от поселков под жилую застройку, обычным явлением является отсутствие газа и централизованной канализации, централизованного водоснабжения.

Теперь о ценах. Так как по удобству отрабатывается программа минимум, то и цены на такие участки гораздо ниже. Так, дачный участок на Щелковском шоссе в 70 км от Москвы можно купить за 20 000/ сотка. Земли по Новорижскому шоссе продаются на порядок дороже: 170 000 рублей за сотку вместо 20 000, при равнозначном удалении от столицы.

Дачные участки в «советских» поселках

В старых дачных поселках, как правило, имеется налаженное транспортное сообщение. Самое «слабое» их место – отсутствие в большинстве случаев централизованного водоснабжения. Вместо этого используется «летний» водопровод или колодец.

Цены на такие участки колеблются в пределах от 516 000 рублей за сотку в 25 км от МКАД по Калужскому шоссе до 60 000 рублей в 55 км от МКАД по Дмитровскому шоссе.

Дачные участки в деревнях

Стоимость земли напрямую зависит от степени цивилизованности деревни. Главное преимущество при покупке земли здесь – деревня считается населенным пунктом, в отличие от СНТ. Но при этом участки в обслуживании здесь обходятся дешевле.

В целом, цены в деревнях примерно равнозначны ценам участков в «советских» дачных поселках.