Первый шаг в строительстве загородного дома – отнюдь не заливка фундамента или возведение стен, а выбор земельного участка. От того, какой участок, какой формы и размеров, будет выбран, будет зависеть площадь и тип будущего дома, а также его долговечность. И не важно где Вы купили землю, будь-то участки в Домодедовском районе или Ленинском, главное чтобы Вам нравилось.

С чего начать выбор?

Чтобы жизнь в новом доме была комфортной и безопасной, в первую очередь нужно озадачиться вопросом экологичности земель, которые вы посчитали перспективными для покупки участка. Чтобы плохая экология не угрожала вам и вашей семье, рядом не должно быть свалок и других экологически грязных мест.

Второй важный момент – транспортная доступность. Несмотря на наличие собственного автомобиля, хорошо, если к участку можно будет добраться другим, альтернативным видом транспорта. Это может быть электричка или автобус. Оптимальный вариант – не более 1,5 часа езды от МКАД в час пик.

Инфраструктура – залог комфортного проживания

Инженерная и торговая инфраструктура позволяет иметь «под рукой» все необходимое. Лучший сценарий – покупка участка, к которому подведены газ, вода, электричество, расположенный в поселке с действующими магазинами и пр. полезными объектами. Если в семье есть ребенок и планируется круглогодичное проживание, желательно наличие школы/детского сада поблизости с местом проживания. Покупка земли в таком месте обойдется дороже, но это сохранит ваше время и силы.

Наиболее перспективными направлениями Подмосковья для загородного проживания в данный момент, по мнению экспертов, являются поселки Симферопольского и Калужского шоссе.

Участок для проживания в летний период

Смотреть и покупать участок лучше поздней весной, когда снег полностью растаял. Если участок находится в низине, сразу будут видны участки затопления. Самым лучшим вариантом будет земля, расположенная рядом с лесом или рекой. Но стоимость ее будет больше – до 5-ти, а то 7-ми раз. Участки «в поле» стоят дешевле.

Участок со взрослыми деревьями обойдется примерно на 5% дороже, а вот земля, поросшая кустарником и сорняками, наоборот, дешевле.

Если вы планируете выращивать овощи, ягоды и фрукты, а не просто приятно проводить время на даче, обратите внимание на структуру грунта. Оптимальный вариант – глиняная подушка, прикрытая 30-40-сантиметрвоым слоем гумуса. На такой почве растения хорошо растут. Грунтовые воды при этом должны находиться не слишком глубоко, иначе будут проблемы с поливом.

Участки без газоснабжения (только электричество) стоят дешевле, и для проживания в летний период можно обойтись только электроприборами – летом дом отапливать не нужно.

Также для летнего проживания можно приобрести участок в поселке, дорога к которому будет частично грунтовой и неосвещенной. А вот зимой и осенью по такой дороге можно и не проехать.

В покупке земли много нюансов и «подводных камней». Чтобы не тратить время и силы на их доскональное изучение, вы всегда можете обратиться за помощью к профессионалам-риэлторам, которые подберут подходящие варианты для осмотра.