Московский рынок по купле-продаже земель значительно уступает в объемах рынку аренды, но единичные сделки все-таки совершаются на нем, при этом зачастую речь идет непосредственно о приватизации федеральной земли. Впрочем, и до сих пор еще никто точно сказать не может, сколько всего земель было продано в г. Москве за последнее время.

Мутный фантом

Для многих инвесторов и девелоперов вся московская земля давно превратилась в некий таинственный фантом. И хоть земельный рынок г. Москвы существует, но именно он представляет собой один из наиболее закрытых, непрозрачных рынков в России, потому оценить реальные его объемы, а также активность участников, правила игры здесь практически невозможно. При этом по словам экспертов, хоть в открытом доступе и находится информация об объеме земель в продаже, но результаты нигде не публикуются. К примеру, на интернет-ресурсе Фонда РЖС можно увидеть в разделе о «состоявшихся аукционах», что нет ни единого зарегистрированного аукциона по продаже прав собственности на какой-либо участок земли в Москве. При этом за время существования такого фонда была раскрыта информация лишь о 12 участках с общей их площадью 35,5 га, на которые и были заключены соглашения купли-продажи. Потому и примерно оценить объемы земельного рынка возможно только по некоторым объявлениям аукционов, торгов, а также заявлениям отдельных столичных чиновников. Например, еще в 2009 году оценивался объем рынка по купле-продаже участков земли в Москве приблизительно в 226 га, при том, общий объем всех заключенных сделок составил около 4 млрд. рублей. С тех самых пор никто подобных оценок не проводил. Все земли, находящиеся в собственности в столице России составляют крайне малый процент. Такой, рынок можно сказать, практически отсутствует. И с этим утверждением соглашаются директора консалтинговых компаний. С рынком недвижимости Подмосковья дела обстоят сегодня несколько проще, земельные участки Киевского направления и поблизости других шоссе, примыкающих к столице, активно раскупаются инвесторами под застройку коттеджами.

Беспробудная аренда

Главная сложность при подобных подсчетах заключается именно в том, что главным владельцем всех земельных участков является непосредственно город Москва, и это по последним данным, предоставленным Департаментом земельных ресурсов, составляет примерно 108,1 тыс. га земли. Помимо этого, существуют и участки под зданиями всех органов госвласти РФ, под федеральными госучреждениями, ГУПами. А основной рынок земель формируют участки, которые находятся в долгосрочной аренде. И, как правило, именно они предоставлены в аренду на срок, составляющий 49 лет. А кроме этого, существуют и такие участки, которые предоставлены в аренду на относительно короткие сроки. Фактически такие участки земли можно также «купить», однако в данной ситуации продается не земля, но конкретное юридическое лицо, на него и будет оформлен договор по аренде. Де юре можно заключать сделку переуступку договора аренды, однако же де факто – это ничто иное, как договоры купли-продажи. А, по словам компетентных специалистов в сфере жилой недвижимости, еще есть возможный метод приобретения любого земельного участка в г. Москве, он представляет собой покупку приватизированного в прошлом имущественного комплекса, к примеру, завода. Такие промышленные предприятия посредством сложных процедур могут получать в собственность всю ту землю, на которой и расположены.

Оптимисты же видят развитие рынка в Москве в двух основных направлениях. Ведь, во-первых, в городе есть федеральные учреждения и предприятия, которые во время приватизации преобразованы были в акционерные общества и передали федеральные участки земли в активы самих обществ с последующим отчуждением этой земли неким частным игрокам в рынке недвижимости. Подобные договоры-сделки находятся за пределами контроля правительства и не противоречат закону. Фактически же эти активы могут становиться заделом в появлении полноценного рынка по купле-продаже земли. А, во-вторых, иное направление представляет собой приватизацию земли некоторыми собственниками зданий или строений, сооружений, необходимой в эксплуатации всех подобных объектов. Такие явления не приобрели массовый характер благодаря противодействию прошлой администрации столицы, так как любая приватизация земли города означает для бюджета потерю всех доходов от немалых арендных платежей. Конечно, не исключено, что следующее столичное правительство таки подойдет к решению подобных вопросов несколько по-другому.