Значительные изменения во время кризиса претерпел вид предпринимателей, занимающихся инвестициями. Докризисный инвестор был гордой, дерзкой особой, которая имела твёрдые контакты с консервативными фондами и банками. Не все инвесторы смогли пережить кризис, а кто остался, стал нервным и пугливым.

В начале кризиса инвесторы рассчитывали на залоговые активы, но надежды не оправдали себя. Банки и сейчас не в состоянии дисконтировать свои собственные убытки. Даже если они хотят продать какой-нибудь объект недвижимости, то его цена в несколько раз превышает текущие рыночные реалии.

В конце прошлого года возрос коммерческий интерес к объектам недвижимости. Это обусловлено рядом факторов. Например, в конце года торговые операторы намного быстрее решают вопрос об аренде помещений, ведь скоро отчёт и возможная и выплата бонусов. К слову, сами бонусы способствуют всплеску интереса к приобретению объектов, которые имеют небольшой бюджет от 500 тысяч долларов. Очень часто подобные сделки заключаются 30-31 декабря.

Куда сегодня инвестор может вложить средства в размере 300-500 тысяч долларов? Можно приобрести квартиру или офис. Но для частного инвестора наибольший интерес представляет приобретение стрит-ритейл. В этом сегменте годовой доход может составить 18-20%. К стрит-ритейлу в течение этого года наблюдается интерес как со стороны небольших структур и частных лиц, так и со стороны инвесторов, которые ранее оперировали многими миллионами долларов. Однако сегодня собственники, имеющие объекты стрит-ритейла, не спешат расстаться со своей недвижимостью, так как они наименее пострадали во время кризиса и хорошо стоят на ногах.

В Москве в этом сегменте сегодня всего несколько десятков объектов представляют интерес для проведения инвестиционных вложений. Сегодня на рынке представлено много объектов, в которые принадлежат чиновникам из команды Лужкова. Так, за 250 000 долларов в переулках Тверской улицы возможно купить под магазин помещение площадью 100 м2. Однако юридическая основа этой собственности очень ненадёжна, есть возможность через некоторое время лишиться помещений.

Лучше обратить внимание на ближнее Подмосковье (например, весьма привлекательными на сегодняшний день являются земельные участки Киевского шоссе) и объекты спальных районов Москвы. Например, в Кожухово в районе комплексной застройки дефицит инфраструктуры.

В спальном районе помещение в 30-100 м2, можно купить по цене от 3,5 до 5 тысяч долларов за м2. Для сравнения, за помещение магазина с площадью в96 м2 на Бульварном кольце, было уплачено по 15 000 долларов за 1 м2. На Садовом за 1 кв. м уплатили 24 000 долларов.

В спальном районе, ориентируясь на потребности местных жителей, можно открыть химчистки кафе, пекарни. Оптимальный вариант, когда о предполагаемом сервисе с конкретным арендатором договориться заранее.