Традиционно рынок поместий расположенных в Подмосковье считается очень перспективным, но предложение на этом рынке по-прежнему весьма ограничено — в первую очередь, в силу сложностей, которые связаны с управлением данными объектами. Востребованной сегодня является продажа участков Киевского направления и в близости других «пристоличных» шоссе.

Подмосковный рынок по всем параметрам должен предлагать достаточно масштабное предложение тем, кто заинтересован в приобретении собственного поместья. Кроме того, земельные наделы, находящиеся на некотором расстоянии от столицы, стоят недорого, к примеру, можно купить большие хорошие участки, возле границы с Тульской областью, но обслуживание этих немалых наделов довольно дорогое. Поэтому приобретение поместий не имеет массового характера, и их могут себе позволить только весьма богатые люди.

Сегодня рынок организованной продажи такого рода домовладений или участков земли под ранчо либо поместья еще не сформирован. И причин тому несколько. Первая причина состоит в том, что спрос на подобное предложение крайне ограничен, и число сделок с такими объектами на порядок меньше, нежели в сегменте домовладений, имеющих массовый спрос, соответственно, невелик и объем предложения в данном сегменте. Вторая причина заключается в том, что в результате узости такого рынка и очень ограниченного спроса ни потенциальные покупатели, ни продавцы часто в публичности не заинтересованы.

Два - три года назад на загородном рынке произошло настоящее помутнение, риэлторы стали именовать поместьями, усадьбами, либо «родовыми гнездами» практически каждый третий объект, имеющий относительно большой дом, площадью примерно 300 квадратов и участок примерно 30 соток. На рынке есть настоящие объекты – усадьбы или ранчо, но они не являются массовым продуктом, существуют лишь частные единичные проекты, которые владельцы перестроили сами, присутствуют объекты от застройщика, входящие в состав какого-то престижного коттеджного поселка, состоящего из 3-5 подобных домовладений.

В целом, существует 2 формата поместий. Первые - это довольно большие и дорогостоящие земельные участки, расположенные на наиболее престижных направлениях, к примеру, на Рублево-Успенском шоссе, имеющие единый комплекс построек: основной дом, гостевой и дом, предназначенный для прислуги. Кстати сказать, по информации участников этого рынка, на Рублевке, возле р. Медвенка находится поместье принадлежащее Роману Абрамовичу площадью 5 гектар.

Второй формат усадеб - это когда владелец земли хочет продать крупный неликвидный участок, имеющий, к примеру, сложную геометрическую конфигурацию, именуя его «поместьем». Такого рода предложения можно встретить на Новой Риге, в этом случае площадь участков достигает 1,5-2 гектара. Одним из примеров, служит коттеджный поселок под названием «Усадьба», который расположен на берегу Можайского водохранилища. Данный проект в составе имеет 7 участков размером 1,1 - 2,2 гектаров каждый, из них на данный момент времени продано 2 усадьбы. Каждый участок обустроен прогулочными зонами, аллеями, беседкой и прудом с искусственным островком и разными видами рыб, по желанию покупателя можно установить и охотничий шатер. Также каждый участок располагает своим индивидуальным выходом к Можайскому водохранилищу и частным причалом, оборудованным эллингом для яхт. В минувшем году минимальная цена на дом в рамках проекта была 42 миллиона рублей, стоимость объекта за год возросла примерно на 14 % и теперь составляет 48,9 миллионов рублей. Помимо того, проект «Истринская долина» - план комплексного освоения земель, кроме стандартных коттеджных поселков, имеет 2 поселка с участками, предназначенными под поместья. Так некоторые компании предлагают участки площадью не более 145 соток стоимостью 125 тысяч рублей за 1 сотку. В поселке с названием Ушаковские дачи в свою очередь можно купить участки площадью не более 50 соток стоимостью от 112 тысяч рублей.

Со времени выхода на рынок этих проектов цены повысились на 5-10%, что связано с изменением рыночной конъюнктуры, а также с выходом этих проектов на более высокую ступень готовности.