Довольно часто при приобретении загородной недвижимости покупатели уделяют большое внимание только моменту удаленности участка от воды, леса, не учитывая более важные моменты. Выбирая участок земли в Подмосковье, учтите следующие ошибки многих покупателей и постарайтесь их избежать в своем опыте.

В начале обратим внимание на самую распространенную ошибку: при осмотре дома люди часто не обращают внимание на то, каково состояние его фундамента. Обычно осмотр ограничивается только состоянием фасада и ремонтом внутри. Большое внимание уделяется планировке, но если быть разумным: сделать новую планировку в большинстве случаях дешевле и проще, чем восстановить фундамент. Многие покупатели при осмотре дома не проверяют и состояние перекрытий, и конструктив. А ведь в том случае, если дом строился некачественно, и подобных строений на сегодняшний день на загородном рынке немало, он может прийти в негодность уже за десяток лет. Техническая экспертиза стоит в пределах от 500 до 2000 долларов, а найти добротный загородный дом, который расположен в Московской области, обычно, стоит не меньше 300 тысяч долларов. Цифры в этом случае говорят сами за себя и лучше всего в этом моменте не экономить. И это не говоря уже о строениях, стоимость которых в долларовом эквиваленте может исчисляться числами с шестью нулями.

Очень безответственно некоторые покупатели относятся к юридическим оформлениям. Большое распространение на загородном рынке сегодня получили устные предварительные договоренности. Соотечественники привыкли жить «по понятиям», и даже совершая крупные сделки, много вопросов держится на устной договоренности: сроки переоформления и освобождения дома, вывоз мебели и многое другое. Такие нюансы лучше всего будет прописать в договоре. Тем более что много времени это не займет, а обеим сторонам станет гораздо спокойней.

Существует проблема и с подключением инженерных сетей. Покупателям могут пообещать подключение коммуникаций через неделю, что может быть недостаточным сроком. Справедливости ради заметим, что свое слово застройщики не держат очень часто, и в последнее время покупатели стали требовать отображать в договоре указанные сроки подключения коммуникаций и штрафные санкции за просрочку.

Также следует осмотреть местность возле продаваемого объекта. Не каждый риэлтор предупредит о нежелательной близости со свалками и линиями электропередач. Немаловажным моментом является оценка объекта. А ведь несколько аналогичных домов, которые на первый взгляд выглядят одинаково, могут находиться на разных стадиях готовности. И человеку, далекому от строительства, будет довольно трудно понять, какие работы уже проведены, а какие нет. Каким образом утеплены стены? Была ли проложена гидроизоляция фундамента? Непрофессионалы этого не увидят, и прочувствуют на себе только тогда, когда будут жить в новом доме. А человек, разбирающийся в этом деле, сразу увидит и поймет, строил ли хозяин дом для себя или в его планы изначально входила продажа. Разница в себестоимости домов, выглядящих снаружи как близнецы, может различаться на 100-200 процентов.

Обычно, оказавшись в такой ситуации, покупатель, как правило, отдает предпочтение более дешевому дому, однако это не всегда верно. Лучше всего будет провести техническую экспертизу «объектов-близнецов», и только потом сделать выбор.