Легче всего коммерческую недвижимость можно приобрести в Сингапуре, Пуэрто-Рико и Гонконге, а самыми привлекательными для собственников считаются Исландия, Ирландия и Великобритания. По показаниям аналитиков NAI Becar Россия, в том числе и участки земли Подмосковье и Москве, находится в середине обоих списков.

Проанализировав условия сделок по аренде и продаже объектов коммерческой недвижимости (складской, торговой и офисной) в 60-ти странах мира, эксперты NAI сравнили длительность договоров аренды, налоговую среду, а также уровень вознаграждения агентов по недвижимости.

Самые минимальные транзакционные издержки в странах Восточной Европы, Латинской Америки, а также в Сингапуре, Пуэрто-Рико, Коста-Рике, Панаме, Корее, Гонконге, Колумбии, на Филиппинах, Украине и в Эстонии, заключает NAI Becar. А вот доход от сдачи в аренду самый стабильный в европейских странах - в Исландии, Ирландии и Великобритании. Здесь наиболее цивилизованный рынок и низкие страновые риски, сообщил через своего представителя генеральный директор Colliers International Гасиев Максим. Зато у владельцев недвижимости и профессиональных инвесторов и завышены требования к безопасности сделки, и поэтому транзакционные издержки (включающие и расходы на консультантов, due diligence) намного выше, продолжает он.

Россия в этом списке 60-ти стран находится на средних позициях как по стабильности дохода от аренды, так и по транзакционным издержкам, сообщается в NAI Becar.

Как передал через своего представителя Соколов Денис, руководитель отдела Cushman & Wakefield, в России только единичные здания соответствуют необходимым требованиям консервативных инвесторов, для которых важны солидные арендаторы, длительные арендные договоры, а также стабильный доход.

Много российских бизнесменов уже несколько лет с охотой инвестируют в западноевропейские страны и в США, в частности во Флориду, сообщил через своего представителя генеральный директор NAI Becar Годшо Давид. Экономическое положение там стабильное, а цены на недвижимость привлекательнее, чем до кризиса. При этом по уточнению Годшо Давида, целью российских компаний является не столько заработать, сколько диверсифицировать свой бизнес. Россияне также делают инвестиции в страны Центральной Америки (Панама, Мексика, Венесуэла, Бразилия). Большой популярностью пользуются бизнес-центры и гостиницы. Как заключил Годшо, торговая недвижимость для россиян интересна менее всего.

NAI Becar сообщило, что в среднем налог на приобретение недвижимости составляет около 2-5 процентов, государство его взимает, а выплачивает в основном продавец. Самый высокий налог в Греции и Бельгии (12,5 процентов), в Пуэрто-Рико, Японии и Чили его нет, а в Великобритании налог взимают только с покупки дороже 500 тысяч фунтов.

По исследованиям компании, в 22-х странах из 60-ти есть серьезные ограничения на покупку недвижимости. В основном это страны Латинской Америки, Азии (в их числе Япония, Китай, Тайвань), и некоторые европейские страны (например, Россия).

Агент, который сопровождает сделку, обычно получает от 2 до 5 процентов от ее суммы (в РФ в среднем это составляет 2 процента). Вознаграждение при аренде недвижимости брокера составляет в среднем от 8 до 10 процентов.

Инвестиции растут.

В коммерческую недвижимость стран Азии за 2009–2010 годы пришлось более половины всех мировых вложений (общий объем инвестиций за 2010 год составил $564 миллиарда, на 46 процентов больше предыдущего года), содержится в отчете Cushman & Wakefield, второе место занимают США, а третье – Великобритания. Среди городов-лидеров - Токио, Лондон, Париж и Нью-Йорк.