Во время нашумевшего кризиса ничего не продавалось, а на рынке существующих дальних дач и земельных участков, которые расположены на окраинах Подмосковья, а также в прилегающих областях, все же наблюдалось оживление. И, несмотря на некоторые существующие риски, этот сегмент доступен и сегодня для широкой аудитории, эксперты же ожидают, что в сезоне дачи начнут расти в стоимости, до конца года ожидается повышение цен до 10%. На что нужно обратить внимание в процессе приобретения такого земельного участка? Рассмотрим далее.

Тенденции

По словам специалистов, на протяжении прошлого года спросом среди «дальних дач» более всего пользовались участки без подрядов – самые дешевые предложения, но в середине года обрисовалась тенденция смещения массового спроса в сторону земель с подрядами. Это объясняется неким снижением влияния кризиса и появлению у людей денежных средств на подобные покупки, причем и собственных, и заемных. Девелоперы часто идут навстречу пожеланию покупателя, повышают конкурентоспособность предложения, выводят на рынок какой-нибудь мультиформатный поселок, в котором часть участков реализуется с подрядами.

Наибольшим интересом у покупателя пользуются некоторые эксклюзивные предложения в хороших проектах (у воды, лесные и др.) по адекватным ценам. Подобный продукт доступен немалому кругу потребителей, но только в «дальних дачах», так как в ближнем Подмосковье эксклюзив дорог. Кроме этого, интерес со стороны покупателя по-прежнему вызывается недорогими предложениями – до 3 млн. рублей. Например, дома с небольшой площадью (примерно 100 кв.м.) с участком около 10 соток. Подобные предложения есть, к примеру, на Новорижском шоссе, на Новокаширском шоссе с расположением от МКАД примерно 90-100 км. На других же направлениях встречаются и бюджетные варианты, например, многие стараются купить участок Киевского шоссе или Калужского.

Проявилась такая тенденция: представитель среднего класса, обладающий «стародачной» недвижимостью в Подмосковье, присматривается с интересом к «дальним дачам», где есть предложения в коттеджных поселках с инфраструктурой, с охраной и пр. Пока пласт таких потенциальных покупателей довольно мал, но становится их больше.

Ценовые разбросы

Специалисты отмечают, что кризис не очень сильно затронул такой сегмент. Цены же сократились всего на 20-30%, ведь норма рентабельности застройщика довольно низкая – не было места для маневра с ценами. Дальние дачи в цене росли на протяжении 2010 года: такой сегмент демонстрировал рост в области 7-20%. И, несмотря на тот факт, что в начале года не наблюдалось активного роста, эксперты все равно прогнозируют, что рост будет, ведь рынок оживился. Впервые после страхов кризиса некоторые клиенты в обращениях спрашивают «не повысятся ли далее цены?». И это говорит таки об ожиданиях повышения цен потенциальных покупателей.

По словам же директора департамента недвижимости Цветкова, по степени удаления от Москвы и стоимость земли существенно снижается, и каждые 20-30 км от основной МКАД цену сбивают в разы. Кстати, в отличие от любого поселка, расположенного недалеко от Москвы, на «дальних дачах» нет зависимости цены от «элитности» направления. Цена за сотку в любом варианте будет примерно одинаковая.

Также отмечается, средняя стоимость всех дальних дач зависима от удаленности: 60-80 км от МКАД цена составляет около 3,4 млн. рублей, а от 80-90 км – 3 млн. рублей. Ведь в «дальних дачах» на цену непосредственно влияют факторы фактического времени в пути, оно зависит от загруженности трасс, инфраструктуры, влияние оказывает и экологическая обстановка, особенности ландшафтов. Поселки, которые расположены рядом с лесом, водоемом дороже таких, что расположены в поле. Разница может достигать и 30-40%.

Часто в поселке эконом-класса, а именно на участках без подрядов, девелоперы пытаются несколько минимизировать стоимость предложений, чтоб сделать их намного более привлекательными. Это делается за счет исключения из предложения определенных платежей, которые необходимо будет осуществлять впоследствии. Покупатели должны понимать, почему именно сходные по многим параметрам предложения различаются по цене. Может, за счет исключения из такой «рекламной» стоимости определенных опций? Добросовестные дельцы предупреждают о количестве, размерах дополнительных затрат в ходе переговоров. И если этого не произошло, то не стесняйтесь поднять подобный вопрос.

В любом случае будьте готовы, что цифра, которая указана в рекламном объявлении, в договоре, не является окончательной. При покупке земли в сумму договора чаще всего не включены расходы на подключение к некоторым инженерным сетям. Эти платежи иногда кажутся незначительными, однако в сумме заметно увеличивают цену предложения.