Термин «апартаменты» уже давно в ходу в сфере рынка столичной недвижимости. У каждого эксперта свое видение такого формата. Согласно самому распространенному мнению, апартаменты представляют собой квартиру бизнес-класса с большой площадью, с панорамным остеклением. И есть иное мнение – выгодно считать, что к такому формату можно отнести любое жилье с большой площадью и свободной планировкой, кто-то называет апартаментами просто довольно большое жилье. И понять некоторых девелоперов несложно: это слово красивое и мажорное. Апартаменты легко вписываются по звучанию в единый ряд с элементами роскоши, как автомобили «Бентли», шампанские вина «Дом Периньон», отдых в Каннах. Вроде бы, если продаешь не просто квартиру, а апартаменты, тогда и ценник можно вешать по более, интереса у потенциальных клиентов тоже больше.

Апартаменты панельные

Меж тем, согласно постановлениям Госстандарта, выпущенным в 2001 году, апартаментами называется определенная недвижимость, которая предназначена для временного проживания. И, по сути, от простых квартир апартаменты отличаются только отсутствием прописки. Но если отсутствует прописка, то и владельцы апартаментов не могут воспользоваться существующим правом на бесплатную медпомощь, оправить дитя учиться в местную районную школу, также не получится получить паспорт по конкретному месту жительства и многое иное.

И в целом, маркетинговые директора говорят, что апартаменты являются теми же квартирами, только по документации проходят, как нежилое помещение. Как правило, располагаются они в составе какого-либо делового комплекса. Основными потребителями апартаментов становятся бизнесмены с высокими уровнями доходов, и в основной массе, это мужчины возраста 30-45 лет, некоторые собственники крупного, среднего бизнеса, а также топ-менеджеры разнообразных известных компаний. Их офисы, как правило, находятся в многофункциональных центрах, где этажом выше, а может в соседнем подъезде такого комплекса, они и приобретают апартаменты. И чаще такие клиенты имеют участки земли в Подмосковье с потрясающими коттеджами или квартиры, а апартаменты играют такую себе роль представительских квартир, куда можно приводить партнеров, и если день закончится ближе к полуночи, но утром нужно быть снова на рабочем месте, - тогда просто местом переночевать. Вторая же категория покупателей представляет собой иностранные структуры или российские региональные организации, которые часто приобретают апартаменты непосредственно для проживания сотрудников на все время пребывания последних в Москве.

Естественно, владельцы крупного бизнеса и иностранцы, мягко говоря, не очень часто встречаются в районных поликлиниках, для них и социальный пакет стандартных услуг не имеет никакого значения. Однако, говоря про апартаменты как про исключительно элитную недвижимость, владелец хитрит. Есть в Москве панельные апартаменты и при этом эконом-класса. Таким образом, есть на Ярославском шоссе панельная многоэтажка, которая почти не отличается от жилых аналогов окраин Москвы. Однако, как замечено специалистами, это лишь внешне жилье, а юридически – это гостиница.

Столичные власти уже пытались привлекать девелоперов к строительству гостиниц, раздавая на льготных условиях достаточные участки для строительства отелей. Однако очень хитрые застройщики все же не спешили выполнять собственную часть договора, ведь строить офисы, жилье намного выгоднее. Правда, чтоб строить жилой дом, необходимо поменять и целевое назначение земель, что довольно сложно, потому девелоперы вместо гостиниц возводили знаменитые многофункциональные центры, апартаменты. И из 70 участков, выделенных городскими властями непосредственно под отели, примерно 30 оказались жильем и офисами.

Многие покупатели «жилищных квадратов эконом-класса» нуждаются в разных социальных услугах. Чтоб компенсировать такой пробел, продавались «панельные апартаменты» примерно на 15% дешевле аналога «с пропиской». Такие апартаменты иногда появляются и на вторичном рынке, имея дисконт 15-20%.

В категории «бизнес», «элит» еще до кризиса этот вид недвижимости можно было считать по пальцам руки. Ведь для России подобный формат недвижимости довольно необычен, как нечто новое, вызывает больше интереса, нежели желания купить.

Сегодня разрыв меж жильем и апартаментами составил около 15-20%, в условиях же нынешней градостроительной политики этот разрыв, несомненно, вырастет. Когда девелоперы станут массово застраивать центр апартаментами, им придется снижать цену или годами искать покупателей. Понятно, такие сценарии застройщикам не нужны. Девелоперы вынуждены на рынок выводить проекты апартаментов, но ожидается спад объема таких предложений, ведь число платежеспособных клиентов не велико.