То, что активнее раскупают загородом в Подмосковье именно ликвидные объекты, я уже писал ранее в своих постах, а также что популярная площадь домовладений, снизилась в целом до небольших размеров, в среднем 150 – 200 кв. м. И тенденция пока не меняется, с учетом экономической составляющей, небольшая площадь домов, и участков является более доступной для покупателя.

Вот свежие экспертные данные. Эксперты рассказали о затоваривании рынка новых коттеджей в Подмосковье.

Объем предложения начал снижаться, но раскупаются только ликвидные объекты небольшой площади.

В конце первого квартала 2019 года на рынке первичной загородной недвижимости Московского региона было представлено 37 поселков с общим объемом предложения порядка 710 домовладений, что на 7,7% меньше по сравнению с предыдущим кварталом. Об этом говорится в исследовании.

Эксперты объясняют снижение предложения вымыванием наиболее ликвидных лотов и низкой девелоперской активностью (в январе — марте на рынок не вышло ни одного нового проекта). Но, несмотря на постоянное уменьшение объема экспозиции, затоваренность рынка сохраняется, отмечают аналитики компании.

По их данным, большинство проектов (особенно в элитном сегменте) представлено дорогими, морально устаревшим объектами. С рынка уходят лишь наиболее ликвидные, небольшие по площади дома.

Средняя цена 1 кв. м в конце марта 2019 года составила 150,2 тыс. руб., а средняя цена домовладения — 80,5 млн руб. Динамика цен в зависимости от локации была разнонаправленной. Например, максимальное снижение цены зафиксировано на Новорижском (-6,8%) и Минском (-6,2%) шоссе, где сконцентрированы проекты, экспонирующиеся в валюте. На Киевском и Дмитровском шоссе цены, наоборот, выросли — на 10,4% и 2,3% соответственно, указано в обзоре.

Большинство сделок на загородном рынке проходят с дисконтом до 20–25%, а в некоторых случаях и более, отмечают аналитики.

Многие участки в Подмосковье сегодня продаются по стоимости подведения коммуникаций, а коттеджи и таунхаусы — по себестоимости их строительства, сообщали ранее эксперты риэлторской компании. Средний размер скидки сократился, но застройщики по-прежнему готовы на дисконт, чтобы реализовать свои проекты в условиях падающего спроса.

На ликвидные объекты в ближайшее время ожидается дефицит, так как новых поселков на Павелецком направлении не появилось, остался только вторичный рынок предложений, а их все меньше и меньше.

Подряд на строительство пока не приобрел массовости спроса, хотя мне кажется, в этом плане есть недооценка этого направления строительства.

Остается точечное освоение участков небольшими застройщиками, которые с осторожностью выходят на строительство, ведь важно попасть в рынок, по площади, архитектуре, материалам строительства, главное цене.

Сейчас 70% лотов на вторичном загородном рынке, является морально устаревшие предложения. Объекты с несовременной архитектурой или очень большими площадями составляют порядка 80% экспозиции.

А ликвидных предложений на рынке загорода Подмосковья, стало меньше.

Те, не многие застройщики, с которыми продолжаем сотрудничество, учитывают тенденцию рынка, и наше экспертное мнение, продолжают строить и реализовывать свои проекты. К сожалению, не все застройщики имеют возможность правильно рассчитать строительство ликвидного объекта, и рынок пополняется очередным неликвидом.

#ликвидныедомакаширскоешоссе

#павелецкоенаправлениеближайшегоподмосковья

#поселкикаширскоешоссе

#коттеджикаширскоешоссе

#миэльофиссущевский

#митрофановалексеймиэль

#экспертзагороднойнедвижимостимитрофановалексеймиэль

https://www.facebook.com/story.php?story_fbid=499854127222184&id=100015928024413

https://vk.com/mitrofanov_a_miel?w=wall420080830_390%2Fall

https://www.instagram.com/p/ByAjaeZFbba/?utm_source=ig_web_copy_link