На сегодня складывается следующая ситуация на рынке недвижимости Подмосковья. 

При том что продажи продолжаются, к сожалению, уменьшились в количестве, снизилась активность, спроса и продаж в общем. Если сравнивать данный период год назад, по моим оценкам, примерно на сорок процентов снизился спрос загородом Подмосковья. 

В основном продажи идут в части земельных участков, там даже по некоторым сегментам земель ижс, есть рост, связанный прежде всего со строительством поселков, от ранней до конечной стадии, об этом я писал 16 марта этого года, про рост и инвестиции. 

В части коттеджей роста цен нет, наблюдается пауза, а где то, при условии острой необходимости продать, снижение цены. 

При самых разных прогнозах про рынок недвижимости, есть аналитический отчет о росте цен, и сроках экспозиции. Хотя мне он показался очень общим. Без конкретики на расстояние, и более точных деталей. 

Годовое увеличение экспозиции на загородном рынке Подмосковья и Новой Москвы составило 14%, три четверти предложения приходится на лоты экономкласса. 

В Подмосковье и Новой Москве на данный момент выставлены на продажу 38,8 тыс. объектов в 605 поселках. Это на 14% больше, чем год назад, говорится в исследовании аналитического центра и профильного управления агентства недвижимости. 

Первое место в экспозиции занимают участки без подряда, на которые приходится 88% от общего объема (34,2 тыс. лотов), далее идут коттеджи — 9% (3,7 тыс. лотов) и блокированная застройка — 3% (900 лотов). За год участков без подряда стало на 20% больше, а коттеджи и блокированная застройка потеряли 4% и 40% соответственно, уточняют аналитики одного из агентств недвижимости. 

75% предложения на загородном рынке Подмосковья и Новой Москвы приходится на категорию эконом, 15% — на лоты комфорт-класса, 6% — на бизнес-класс и 4% — на элитные объекты. 

Больше всего загородных лотов, по данным компании, выставлено на продажу на Каширском шоссе — 15% от общего объема предложения. 

На второй позиции — Симферопольское шоссе (11%), а замыкают тройку Новорижское и Новорязанское шоссе — по 10% в экспозиции. Наименьшее количество загородных лотов выставлено на Горьковском, Калужском и Рублево-Успенском шоссе. На каждом из этих направлений предложение составляет не более 1% в общей экспозиции. 

Средняя стоимость лота экономкласса за год увеличилась на 19% и зафиксирована на отметке 2 млн руб. Загородные объекты комфорт-класса за год прибавили в цене 2% и стоят в среднем 8,4 млн руб. В сегменте бизнес лоты подорожали на 52%, в среднем до 24,5 млн руб. За год подешевело только элитное загородное жилье. Оно стало дешевле на 1%, средняя стоимость лота составляет 105,9 млн руб., резюмируют аналитики. 

По данным аналитиков сервиса «Авито Недвижимость», в третьем квартале 2022 года средняя стоимость земельных участков, подходящих под индивидуальное жилищное строительство, выросла на 20% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, составив 600 тыс. руб. 

В общем, продолжаем наблюдать за ситуацией. Но при наличии у вас задач в сфере недвижимости, независимо от того, что вам нужно, продать или купить, рекомендую консультироваться в конкретном случае, для того чтобы правильно оценить ситуацию на рынке, и принять правильные решения. 

#недвижимость 
#ростилипадениеценнанедвижимость 
#инвестициивнедвижимость 
#миэльофиссущевский 
#митрофановалексеймиэль 
#экспертзагороднойнедвижимостимитрофановалексеймиэль

https://vk.com/wall420080830_651
https://t.me/MitrofanovAlexeyZagorod/1457