Несколько лет подряд, как я уже не раз упоминал в своих постах, основным драйвером рынка была ипотека. Также уже тогда предполагалось, что не все будет вечно, и перемены, связанные с изменением ключевой ставки от Центрального Банка, даже не значительное повышение ставки вносит корректировки.

За последние полгода как минимум, можно констатировать, что прежнего драйвера рынка недвижимости в виде общедоступной льготной ипотеки нет. Есть отдельные ипотечные программы, под которые попадают не все желающие. В прогнозе от Росельхозбанка, упоминается новый рекорд строительства, в случае снижения ключевой ставки от ЦБ, продлении льготных ипотечных программ.

Снижение ЦБ ключевой ставки и решение правительства о бессрочном продлении льготной сельской ипотеки делают возможным новый рекорд в индивидуальном жилищном строительстве.

В 2022 году рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) может достичь рекордного показателя — 50 млн кв. м. Такой прогноз дается в поступившем в редакцию исследовании экспертов центра макроэкономического и регионального анализа и прогнозирования Россельхозбанка.

В РСХБ считают, что результат мог бы быть и выше — на темпах строительства отрицательно сказались временное повышение ключевой ставки ЦБ до 20%, удорожание стройматериалов и приостановка сельской ипотеки. Но с учетом снижения Центробанком ключевой ставки до 8% годовых и решения правительства о бессрочном продлении льготной сельской ипотеки под 3% годовых итоги 2022 года могут быть рекордными, говорится в прогнозе.

«Достигать высоких показателей жилищного строительства позволяет инструмент поддержки льготного кредитования сельской ипотеки. В целом по стране ею воспользовались более 100 тыс. домохозяйств, а объем выдачи превысил 200 млрд руб.», — говорит руководитель центра макроэкономического и регионального анализа и прогнозирования Россельхозбанка.

По данным Росстата, в январе — мае 2022 года население существенно обогнало застройщиков по объемам ввода жилья. За этот период в России было введено порядка 44,5 млн кв. м жилья, из которых 28,14 млн кв. м (63,28%) построено населением. За последние годы доля ИЖС в общем объеме строительства существенно выросла. Например, по итогам 2018 года этот показатель составлял 42,9%, а в 2020-м — 48,4%.

В условиях волатильности, снижение ключевой ставки от ЦБ, и разные программы по ипотеке считаю необходимыми для устойчивости рынка недвижимости. 

#прогнозируемыйрекорд 
#рынокнедвижимости 
#ипотекадрайверрынка 
#миэльофиссущевский 
#митрофановалексеймиэль 
#экспертзагороднойнедвижимостимитрофановалексеймиэль 

https://vk.com/wall420080830_644
https://t.me/MitrofanovAlexeyZagorod/1376