Подходит к завершению 2018 год и уже можно подводить итоги на рынке загородной недвижимости Подмосковья.

Сказать, что загородный рынок был в росте нельзя, но и что рынок «мертвый», будет не верно, посмотрите статистику регистрации сделок, она достаточно высокая. Рынок показывает среднюю активность, с волнами более активного спроса и менее активного.

Наиболее яркий активный спрос состоялся в конце года, за последние пару месяцев текущего года, прошло немало сделок на рынке загорода Подмосковья, в частности южного, Павелецкого направления. Покупали прежде всего дома, в разной стадии готовности и чуть меньше покупали земельные участки.

Драйвером покупательской способности, как и предполагалось, оказалась ипотека. Около двух третьих покупок, состоялись именно с использованием ипотечных средств. Ипотека стала доступней, поэтому не удивительно, что показала свою активность.

Почему покупали прежде всего дома, думаю из-за цены, я указывал в ранних статьях, о том, что загородные дома сейчас стали доступнее в цене, что на рынке Подмосковья имеются достойные ликвидные дома, заслуживающие внимания, которые возводились ранее, из материалов цена которых ниже цен сегодняшних, поэтому построить точно такой же дом выйдет сейчас дороже.

А если собственник имеет необходимость скорее продать дом, то с ним всегда можно договориться по цене. К сожалению, таких домов становится все меньше и меньше, а на загородный рынок не спешат застройщики, поэтому я полагаю, что цена на домовладения в скором времени будет расти.

Девелоперы считают, что спрос на загородную недвижимость в Подмосковье низкий, поэтому не хотят вести здесь бизнес. Интересных проектов не осталось, основные продажи приходятся на участки без подряда.

Новых поселков на Павелецком направлении ближайшего Подмосковья в 2018 году не появилось.

Поселки, которые вышли на рынок в 2017 году и ранее, активно распродают свои земли и это несмотря на то, что в некоторых поселках еще только идет строительство коммуникаций.

Речь о землях ижс и участках с подрядом и без, где в основном лидируют продажи участков без подряда.

К чему приведет дефицит предложений на коттеджи загородом, к тому, что покупатели будут приобретать земельные участки и строить сами или с подрядом. А спрос на земли под застройку, несмотря ни на что устойчив и это официальная статистика Росстата по землям ижс, с которой я согласен, а вот предложения могут не удовлетворить потребность покупателя, в связи с дефицитом ликвидной земли южного направления ближайшего Подмосковья.

Нельзя исключать выход на рынок новых поселков, но на сегодня пока ничего об этом не известно.

В связи со всем вышесказанным, думаю, есть все признаки, что в следующем году будет корректировка цен в сторону увеличения на ликвидные объекты, дома и участки ближайшего Подмосковья. Павелецкого направления.

ПОЗДРАВЛЯЮ ВСЕХ С НАСТУПАЮЩИМ НОВЫМ ГОДОМ И РОЖДЕСТВОМ ХРИСТОВЫМ!

#итоги2018года
#итогизагороднойнедвижимости
#итогипродажзагороднойнедвижимости
#продажипавелецкоенаправление
#миэльофиссущевский
#митрофановалексеймиэль
#экспертзагороднойнедвижимостимитрофановалексеймиэль

https://www.facebook.com/story.php?story_fbid=423464331527831&id=100015928024413

https://vk.com/mitrofanov_a_miel?w=wall420080830_319%2Fall

https://www.instagram.com/p/Br5TZXTFKcS/?utm_source=ig_web_copy_link