<<< к списку новостей

Жизнь за городом в условия пандемии стала особенно привлекательна

2020-10-22

ПОЧЕМУ ОСОБЕННО СЕЙЧАС ЖИТЬ ЗАГОРОДОМ ПРЕДПОЧТИТЕЛЬНЕЙ!

Изменения климата влияет на погоду, цены на нефть, оказывают влияние на курсы валют, вирусная пандемия оказывает свое влияние на рынок недвижимости, в частности загородный рынок.

О том, что загород предпочтительней городу, писал ранее, думаю что все это смогли оценить.

Ситуация с вирусом не закончилась, все продолжается, и вот что говорят эксперты в последних отчетах по загородному рынку аренды, и загородному рынку продаж.

В аренде стоимость загородных домов в России в октябре 2020 года по сравнению с аналогичным месяцем 2019 года повысилась на 7,3%.

Аналитики изучили изменение цен на аренду загородного жилья (дачи, дома и коттеджи) в 80 регионах России в октябре 2020 года и сравнили их с показателями прошлого года. Выяснилось, что аренда загородного жилья подорожала в большинстве регионов — 54, подешевела — в 26 субъектах.

В Москве стоимость аренды загородного дома повысилась на 8,5%, в Подмосковье — на 7,2%.

Рост цен на аренду загородного жилья аналитики связывают с увеличением спроса на такие объекты из-за второй волной пандемии коронавирусной инфекции COVID-19. «Если весной мы наблюдали всплеск спроса на летние дачи, то теперь — на дома для всесезонного проживания, оборудованные так, что там можно зимовать. Если пандемия затянется или после второй волны наступят третья и четвертая, мы увидим массовую смену арендных квартир на дома».

Аналогичную тенденцию (рост цен на аренду загородных домов на фоне пандемии) зафиксировали аналитики известного портала недвижимости. Так, по оценке первых, долгосрочная аренда загородного жилья в России по итогам третьего квартала подорожала на 53%. Снять загородный дом или коттедж сейчас в среднем можно за 26 тыс. руб. Сильнее всего по итогам третьего квартала подорожали дачи — на 67%. Более чем на треть (36%) выросла в цене аренда коттеджей, почти на столько же (33%) — аренда загородных домов. Таунхаусы подорожали на 31%.

По оценкам экспертов, в годовом выражении (с сентября 2019-го по сентябрь 2020-го) рост цен на аренду загородного жилья составил 20–25%. В Московском регионе аренда загородного жилья подорожала на 23%, В Подмосковье в среднем аренда загородного дома площадью 70 кв. м обойдется в 53,2 тыс. руб.

Эксперты допустили массовую смену арендных квартир на дома из-за COVID-19.

Если пандемия коронавирусной инфекции COVID-19 затянется, может произойти массовая смена арендных квартир на дома, считают аналитики.

В продаже коронавирус вызвал рост спроса к загородному жилью.

Загородные объекты в среднем по стране в третьем квартале подорожали на 7%, до 1,6 млн рублей.

Спрос на покупку загородной недвижимости в России в июле — сентябре оказался на 49% больше, чем годом ранее. Стимулирующими факторами стали пандемия и сельская ипотека, следует из отчета аналитиков сервиса недвижимости. Увеличение спроса на фоне пандемии в целом по стране подтвердили и эксперты федерального портала недвижимости. По их подсчетам, в третьем квартале рост составил 18%.

Аналитики оценивали спрос по числу запрошенных контактов продавца на платформе «Авито», которые покупатели отправили за определенный период. Под термином «запрошенные контакты» они понимают переход по ссылке «показать номер» или «адрес электронной почты». Эксперты учитывали совокупный спрос на загородное жилье (дома, таунхаусы, дачи и коттеджи).

По данным экспертов, среди регионов спрос на покупку загородных объектов к прошлому году сильнее всего вырос в Ленинградской (в 2,2 раза) и Московской (в 2,1 раза) областях.

Самым популярным вариантом стали загородные дома — их доля в общей структуре спроса составляет 71%. Примерно 20% пришлось на покупку дач, 7% — на коттеджи и всего 2% — на таунхаусы.

«Активность в сегменте загородной недвижимости носит сезонный характер, поэтому показатели в начале осени обычно уступают весне и лету. Однако годовая динамика и тренды в ряде регионов демонстрируют, что интерес к деурбанизации в связи с пандемией оказался довольно устойчивым», — отметил руководитель загородной недвижимости.

Кроме того, стимулирующими факторами стала запущенная в начале 2020 года сельская ипотека и возможность использования материнского капитала при строительстве домов на садовых участках, добавил эксперт.

Рост покупательского интереса на загородном рынке отмечают и аналитики недвижимости. По их подсчетам, в июле — сентябре спрос в стране вырос на 18% относительно прошлого года.

По словам экспертов, это связано со второй волной пандемии. «В отличие от весны теперь рассматривают не летние дачи, а дома для круглогодичного проживания, чтобы провести там зиму. Увеличился запрос на строения с центральными коммуникациями, в населенных пунктах или благоустроенных поселках», — отметил он.

Согласно опросу НАФИ, сейчас каждый второй россиянин, рассматривающий покупку жилья в будущем, отдал бы предпочтение частному дому или коттеджу, а не квартире.

Возросший интерес к загородным объектам привел к превышению спроса над предложением (во многих регионах ликвидные объекты раскупили еще в начале года) и росту цен. По оценкам аналитиков «Авито Недвижимости», средняя стоимость загородного жилья в третьем квартале увеличилась на 7%, до 1,6 млн руб. за объект.

Самые доступные для покупки — дачи. Их средняя стоимость по стране составляет 550 тыс. руб., на 10% выше, чем годом ранее. Дом обойдется уже в 1,8 млн руб. (+ 2%). Приобрести таунхаус в среднем можно за 4,8 млн руб. (+8%). Коттеджи подорожали за год на 9% — до 6 млн руб.

В Московской области средняя стоимость составила 3,4 млн руб.

По данным аналитиков, цены на загородную недвижимость в июле — сентябре в среднем по стране выросли на 3,7%, а в Подмосковье — на 8,5%. Для сравнения, годом ранее цены, наоборот, снижались: на 1,1% в среднем по России, отметили они.

Становится очевидным, что жить загородом в разы комфортней, безопасней, и свободнее чем в городе. А значит, желающих, кто это понял, становится больше, отсюда и рост цен. Тенденция желающих жить в Подмосковье, несмотря на сезон продолжается.

В связи с карантином в столице и переходом на удаленную работу большинство покупателей загородного жилья в Московской области желают жить там постоянно.

 

#удаленказагородом

#загородвместогорода

#переездзагород

#загородомбезопаснее

#миэльофиссущевский

#митрофановалексеймиэль

#экспертзагороднойнедвижимостимитрофановалексеймиэль

 

https://www.facebook.com/story.php?story_fbid=853042671903326&id=100015928024413

https://vk.com/mitrofanov_a_miel?w=wall420080830_522%2Fall

https://www.instagram.com/p/CGpJYQaDE2Z/?utm_source=ig_web_copy_link