▫ Как уже не раз упоминали об основном драйвере рынка ипотеке, пока так остается основной.

Но, не все вечно, перемены связанные с изменением ключевой ставки от Центрального Банка.

Ставки растут, даже не значительное повышение ставки уже скорректировало ставки по кредитам от банков, а есть прогнозы, что ставка дойдет до отметки 9% к концу года.

Эти данные были в последних статьях от Дом.РФ, и банка ВТБ.

▫ В «Дом.РФ» спрогнозировали рост ставок по ипотеке до 9% к концу 2021 года. Средняя ставка по выданным в России с января по июнь 2021 года ипотечным кредитам составляет 7,23%. По итогам года этот показатель может достигнуть 7,5–7,7%, причем к концу года уровень ставок (без учета субсидированных программ) способен подняться до 9%, говорится в обзоре рынка ипотечного кредитования аналитического центра «Дом.РФ» (есть в редакции).

«Ожидается, что к концу 2021 года ипотечные ставки по рыночным программам банков (без субсидирования из бюджета или средств банков и застройщиков. — Ред.) вырастут примерно до 9% на фоне повышения ключевой ставки, что приведет к замедлению спроса в рыночном сегменте ипотеки», — говорится в обзоре «Дом.РФ». Ранее похожий прогноз дали в банке ВТБ.

▫ С учетом госпрограмм и субсидирования средняя ставка по кредитам на новостройки с 5,74% (средний показатель за январь — июнь) может вырасти по итогам года до 5,9–6,1%. Средние ставки вторичного рынка могут подняться с 8,05% до 8,3–8,5%. Средние ставки по ипотечным кредитам на новостройки во втором полугодии, как ожидают аналитики компании, будут находиться в пределах 6,3–6,7%, на вторичное жилье — 8,5–9%.

▫ Доля кредитов на покупку жилья в новостройках в общем объеме ипотечных сделок по итогам года сохранится на уровне 25–26%, прогнозируют аналитики. В июне доля таких кредитов оценивалась в 30%. Всего в России в 2021 году будет выдано 1,7–1,8 млн ипотечных кредитов, прогнозируют аналитики компании. С января по июнь уже было выдано 0,94 млн жилищных займов (+44% к показателю аналогичного периода 2020-го).

▫ На рынке новостроек во втором полугодии будет, по прогнозам «Дом.РФ», выдано 0,2 млн ипотечных кредитов — на 35–40% меньше, чем в тот же период 2020-го. На вторичном рынке возможное снижение оценивают в 21–27%, а объем выдачи — в 0,6–0,65 млн кредитов. В денежном выражении показатели составят 0,5–0,55 трлн (от -45 до -50%) и 1,4–1,55 трлн (от -19 до -27%) соответственно.

▫ В денежном выражении объем ипотечных кредитов, выданных в первом полугодии, составил 2,69 трлн руб. (+74% к результату аналогичного периода прошлого года), по итогам года ожидается 4,6–4,8 трлн. В 2020 году, по оценкам «Дом.РФ», в России было выдано ипотеки на 4,445 трлн руб. — прогнозируемый прирост составляет, таким образом, от 2,5% до 8%.

▫ Столичные риэлторы отмечают резкое снижение ипотечного спроса в Москве и области после коррекции с 1 июля параметров госпрограммы на новостройки. По оценкам разных компаний, спрос на ипотеку в реализуемых на первичном рынке жилых комплексах снизился к июню от 15% до 60%.

▫ Так же в ВТБ предсказали рост ипотечных ставок до 9% и выше к концу года. Влиять на стоимость ипотеки будут ключевая ставка ЦБ и ужесточение требований по резервированию кредитов с низким первоначальным взносом. Средняя ставка по ипотеке в России к концу года может повыситься с текущих 7% до 9% годовых. Такой прогноз содержится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков экосистемы недвижимости «Метр квадратный» (входит в Группу ВТБ).

▫ Эксперты оценили влияние ключевой ставки ЦБ на рынок ипотеки. За последний год регулятор уже четырежды повышал ключевую ставку. Сейчас она находится на уровне 6,5% годовых. По мнению аналитиков, до конца года она еще может вырасти до 7%. «Если ключевая ставка к концу 2021 года увеличится до 7% и выше, то средняя ставка по ипотеке на рынке может вырасти с текущих 7% до 9% или даже выше. Дополнительным фактором может стать ужесточение требований по резервированию ипотеки с низким первоначальным взносом, особенно на первичном рынке», — говорится в исследовании.

▫ В первом полугодии, несмотря на увеличение ключевой (она повышалась трижды за это время), ипотечные ставки держались на уровне 7,2–7,3% годовых. В июне была зафиксирована рекордно низкая средневзвешенная ставка на уровне 7,07%, хотя к этому времени ключевая ставка ЦБ уже выросла с 4,25 до 5,5%. Ключевым фактором стали пиковые выдачи в рамках госпрограммы, которая была серьезно ограничена для крупнейших регионов с 1 июля, пояснили в ВТБ.

▫ Второе полугодие началось с охлаждения ипотечного спроса на новостройки. Так, число сделок на платформе «Метра квадратного» в июле сократилось почти на треть по сравнению с предыдущим месяцем. Также, по наблюдениям аналитиков, уже почти половина банков из более чем 20, представленных в ипотечном брокере компании, с начала июля увеличили ставки в среднем на 0,4 п.п.

«Сегодня банки готовятся повышать ставки по жилищным кредитам, и при дальнейшем ужесточении денежно-кредитной политики ЦБ они могут вырасти до 9% к концу года, то есть вернуться к своим до пандемийным значениям. По нашей оценке, новые условия будут сформированы на рынке в ближайшее время», — добавил гендиректор компании «Метр квадратный» Вячеслав Дусалеев.

▫ Такая ситуация приведет к тому, что ипотека станет менее доступной, и желающих воспользоваться ею будет меньше. Можно ли с уверенностью сказать, что цены из-за этого на жилье упадут нельзя, загородом например количество ликвидных предложений сильно сократилось, поэтому если и будет корректировка цены в низ, то только у мало ликвидных объектов, которые нужно реализовать, ликвид может только дорожать, хотя бы из-за повышения стоимости строительства. Поэтому те, кто откладывал приобретение недвижимости своей мечты на потом, могут не успеть купить по выгодным ставкам и ценам.

#ипотекажилья

#домвипотеку

#участоквипотеку

#коттеджвипотеку

#поселкикаширскоешоссе

#миэльофиссущевский

#митрофановалексеймиэль

#экспертзагороднойнедвижимостимитрофановалексеймиэль

https://www.facebook.com/story.php?story_fbid=1035118487029076&id=100015928024413

https://vk.com/wall420080830_569

https://www.instagram.com/p/CSb9CqXDXav/?utm_medium=copy_link