Новые технологии дают ряд дополнительных возможностей, в отличие от стандартных процессов, и в то же время, имеют ряд уязвимостей.

На примере электронно цифровой подписи разберем плюсы и минусы.

- Начнем с Минусов.

• Одним из существенных минусов, является уязвимость для деятельности мошенников. Об этом я писал ранее в статье от 18.06.2019 года.
• Вы можете и не знать, что Вашу недвижимость, дом или квартиру уже продали с помощью эцп. Стало известно, что без участия владельца квартиры, прошла сделка, собственник квартиры узнал, что он уже не собственник случайно, в квитанции на оплату за квартиру числился другой владелец. Это стало шоком и для этого собственника жилья, и для всех владельцев недвижимости.
• Получается, что без Вашего участия могут продать с помощью электронно цифровой подписи Вашу квартиру или дом, соответственно мошенническим путем.
• После этих случаев, владельцы недвижимости, в качестве безопасности, написали заявления, что без их личного присутствия, не могут проходить переходы права недвижимости.

+ Теперь про Плюсы.

Когда в стране, по причине карантина закрыли мфц, единственным официальным путем остался способ с помощью электронной цифровой подписью, это было очень важным и основным инструментом в решении вопроса, когда Вам нужно продать, или купить недвижимость, и именно этот способ единственный работал в течении нескольких месяцев.

• И те владельцы недвижимости, которые написали заявления по поводу личного присутствия, не смогли проводить таких сделок, и это было для них ограничивающим фактором в сделках купли продажи. А тех владельцев недвижимости, у которых не стояли такие запреты, делали сделки.
• Основным игроком в сделках с помощью электронно цифровой подписи был Сбербанк, и надо сказать что справлялся он с этой задачей достаточно четко. Сделки проходили быстро, переход права регистрировался буквально за три, четыре дня. И это конечно не может радовать.
• Одной из последних новостей в этой теме, вышла новость о том, что в случае принятия соответствующих поправок россияне смогут подать заявление онлайн без использования электронной подписи, порядок электронного оформления недвижимости в России упростят.
• В Госдуму внесен законопроект, который должен упростить порядок электронного оформления недвижимости. В частности, предлагается разрешить подавать заявления онлайн без использования электронной подписи. Об этом рассказали в пресс-службе Федеральной кадастровой палаты (ФКП).
• Поправки предлагается внести в 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Они должны упростить порядок подачи электронного заявления о государственной регистрации права и государственном кадастровом учете объекта недвижимости, не связанных с переходом и ограничением прав.
• «С принятием поправок у граждан появится возможность подачи электронного заявления без использования электронной подписи. Идентификация личности подающего заявление гражданина будет проводиться с помощью Единой системы идентификации и аутентификации (ЕСИА) — через аккаунт на портале госуслуг», — отметили в ФКП.
• ЕСИА позволяет пользователю создать универсальную учетную запись для получения госуслуг в электронном виде. Система обеспечивает защиту размещаемой в ней информации.
• Принятие поправок должно сократить сроки оформления недвижимости — так как не нужно будет оформлять электронную подпись.
• Сейчас россияне могут подать электронное заявление на оформление недвижимости только с использованием электронной подписи. Ее можно получить в любом аккредитованном Минкомсвязи удостоверяющем центре.
• Какие операции можно будет совершать

• Авторизовавшись с помощью ЕСИА, россияне смогут подать в орган регистрации прав электронные заявления о:

• государственном кадастровом учете в связи с изменениями основных сведений об объекте недвижимости;
• государственном кадастровом учете и регистрации права собственности на жилой или садовый дом;
• государственном кадастровом учете и регистрации права собственности на земельный участок или земельные участки, образованные путем перераспределения земель;
• государственном кадастровом учете и регистрации права собственности на земельные участки, образованные в результате раздела или объединения других земельных участков;
• внесении в Единый госреестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

• Такие заявления без электронной подписи можно будет подать через личный кабинет на сайте Росреестра.
• В ФКП также напомнили, что совершать операции с недвижимостью онлайн можно только после специального разрешения собственника. Информация о нем вносится в госреестр по заявлению собственника. Если на момент совершения электронной сделки отсутствует запись о наличии соответствующего заявления от собственника, документы возвращаются ему без рассмотрения.
• Исключение составляют ситуации, когда заявление о переходе права собственности представляют нотариусы, органы местного самоуправления, госорганы или взаимодействующие с Росреестром с помощью специальных сервисов кредитные организации.
• Ранее правительство России внесло в Госдуму законопроект, который упрощает порядок снятия недвижимости с учета. В частности, предлагается расширить перечень категорий граждан, которые могут подать заявление о снятии с учета. Например, в него предлагается внести людей, которые получили наследство.
• Получается, что минусом была уязвимость без Вашего ведома совершить операцию с недвижимостью, а теперь, исходя из этой новости можно заключить, что на сегодня при сделках с помощью электронно цифровой подписью, необходимо заранее подать заявление о разрешении собственника на эту операцию.
• Если Вы желаете совершить удобно и быстро регистрацию перехода права в сделке купли продажи, то заранее необходимо подать заявление на разрешение данной процедуры. И именно это на мой взгляд, дает большую безопасность, и защищает этот процесс от махинаций не чистых на руку.

Минусов не остается, только Плюсы.

#плюсыминусыэлектроннойподписи

#сделкисэлектроннойподписью

#электронноцифроваяподпись

#сделкисэцп

#миэльофиссущевский

#митрофановалексеймиэль

#экспертзагороднойнедвижимостимитрофановалексей

https://www.facebook.com/story.php?story_fbid=777110749496519&id=100015928024413

https://vk.com/mitrofanov_a_miel?w=wall420080830_503%2Fall

https://www.instagram.com/p/CCoIK8GjXls/?utm_source=ig_web_copy_link