Ситуация на загородном рынке не однородная, в одной нише, где дома начинаются от 20 млн руб. спрос не высокий, и не только потому что сейчас лето, сезон отпусков, и привычное для этого времени снижение деловой активности, дело еще и в ликвидности в этом бюджете. 

Большинство домов в этой ценовой категории, это дома или постройки нулевых, или не принятые пока населением каркасные или деревянные дома, то-есть дома с низкой ликвидностью. В этой ценовой категории есть запрос, но крайне мало предложений на рынке которые могут удовлетворить покупателя. Все дома гораздо выше в стоимости. И есть корректировка в сторону снижения этих домов, потому что цена была выставлена изначально завышена. 

Сейчас построить дом стало дороже чем раньше. Полагаю, что ипотека, которая и раньше была локомотивом, при доступности ставок придаст волну желающих приобрести жилье. 

Сейчас самый активный спрос показывает земля под ижс. В этом сегменте тоже есть снижение, но это связано только с ликвидностью, если у участка имеются минусы, в виде соседства с промзоной например, то ее ликвидность сильно понижается. В других случаях, земля только растет. Это продукт, который покупают в любое время года. 

Рост показывает и сегмент дач, дома не для круглогодичного проживания. Последняя статистика одного из загородных ресурсов, по Московской области зафиксировали увеличение средней стоимости дачи с начала 2022 года на 9%, а за год — на 25%. Так же показывают рост дома до 20 млн руб., прежде всего как ниша наиболее востребованная, по которой чаще всего приходят заказы и продажи. 

Полагаю, что такая ситуация продолжится и дальше, все дома ниже отметки в 20 млн руб. продолжат рост, дома выше отметки 30 – 40 млн руб. вернутся к показателю ликвидности, где цена архитектура плюс состояние коттеджа будет в рынке. Земля продолжит рост. 

#гдеростнадома 
#чтосликвиднойземлей 
#чтоназагородномрынке 
#миэльофиссущевский 
#митрофановалексеймиэль 
#экспертзагороднойнедвижимостимитрофановалексеймиэль

https://vk.com/mitrofanov_a_miel?w=wall420080830_637%2Fall
https://t.me/MitrofanovAlexeyZagorod/1367