Ипотека загородной недвижимости, отличается от квартир, тем, что там присутствует земельный участок. Это означает, что документы должны быть на дом, и на участок.

При покупке в ипотеку дома с участком, процедура стандартная, одобряется покупатель, потом дом с участком. Я же хочу с Вами поделиться не совсем стандартной ситуацией, приобретения в ипотеку квадрохауса. Квадрохаус - это дом на четырех хозяев, схож по сути и названию с таунхаусом, у каждого свой автономный не зависимый вход, участок, только входы расположены с фасада, и задней части дома. При оформлении квдрохауса в ипотеку, существует важный момент, который ставит всю покупку под угрозу срыва. Для тех покупателей, которые рассматривают подобную недвижимость, а это относится как к квадрохаусу, и иногда и к дуплексу, и таунхаусу, будет важно знать особенности приобретения в ипотеку.

Дело вот в чем. Покупатель, подбирает банк, по выгодным процентным ставкам, и условиям, проходит в нем процедуру одобрения, параллельно, или после подбирает себе объект недвижимости, и после одобрения себя как заемщика, приступает к процедуре одобрения объекта недвижимости, и вот тут, в отличие от стандартного дома с участком, причем не сразу, а уже на завершающей стадии, выясняется, что на участок который оформлен в долях, чаще бывает именно так, одна вторая участка, или одна четвертая, в зависимости от оформленных документов, накладывается залог в банк на блок квадрохауса и на весь участок, на весь срок погашения ипотеки.

Это значит, что сосед, с которым участок в долях по документам, не сможет продать свой блок квадрохауса, и участок, пока не снимется этот залог, который может быть десять лет, или больше. Банк, видя полный пакет документов на квадрохаус, не сразу об этом заявляет, до этого, необходимо, сделать оценку объекта, при чем, отчет об оценке, банк рассматривает только от тех специалистов, которых сам может предложить, или рекомендовать, от других оценщиков может не принять отчет, данная услуга платная, стоимость колеблется от 20 до 25 т.р., может меняться, и эта оплата на плечах покупателя. Потом рассматривает комиссия банка, которая проходит строго по регламенту примерно раз в неделю.

Вся эта процедура занимает от 2 недель, до месяца, в зависимости от банка, и только потом, банк заявляет, что залог будет на весь участок. Представьте, Вы прождали месяц, заплатили 25 т.р., а Вам говорят, что залог на весь участок, казалось бы, ну и что, Вам все равно, но сосед, который в долях, а может быть и соседи, потому что долей может быть не две, а четыре, категорически против такого залога на участок, это накладывает на него обязательства, что он не сможет продать, подарить, обменять свой блок квадрохауса, и участок, пока залог не будет снят. Поэтому, к чему я с Вами делюсь, необходимо подобный нюанс с участком учитывать сразу, и прояснять на стадии принятия решения о покупке.

Без условно, что этот вопрос с землей можно решить, первый способ — это сделать реальный раздел участка, и оформить в собственность без долей, второй способ, конечно, зависит от лояльности банка, договориться с банком, чтобы он накладывал залог только на блок, без участка, такие случае в практике случались, при этом, конечно же условия ипотеки, сумма ипотеки, изменяться, но это тоже вариант, который имеет место быть.

Почему спросите Вы сразу не оформить отдельно без долей участок, ответ, прост, это дополнительные затраты, и время, с учетом того, что покупателей в ипотеку квадрохаусов не много, никто такой задачи не ставил, ведь стандартная покупка за наличные, не имеет каких-либо трудностей.

Все сделки с начала 2016 года участков с долями, в соответствии с законодательством, проходят строго нотариально, по месту расположения объекта. Для этого, необходимо получить от других собственников письменный отказ от покупки, эта задача владельца квадрохауса, нотариус, без данного документа не пропустит сделку.

В итоге тем покупателям, которым потребуется приобретение квадрохауса в ипотеку, не пугайтесь, договоритесь с собственником об оформлении участка. Любая покупка, требует понимания, и согласия сторон.

У квадрохауса есть ряд преимуществ перед квартирой, это больше площадь за определенные метры, например, вариант 120 кв.м. за 6,2 млн. руб., смотрите пример вложение, это равноценный вариант четырех, или пяти комнатной квартире, согласитесь, что в Москве за эти деньги не найти такую площадь, и плюс конечно же свой участок, где Вы или Ваши дети смогут отдыхать, или играть на свежем воздухе на лужайке.

#купитьквадрохаус #купитьдуплекс #купитькоттедж #купитьучасток #купитьтаунхаус #участоккоттеджпоселок

https://www.facebook.com/mitrofanov.a.miel/posts/124298844777716

https://vk.com/wall420080830_9