Ликвидность, расстояние, цена земли. Рекомендации при выборе загородной недвижимости.

По опыту работы, у меня сложилось определение про группы покупателей.

Мне видится так. Деление покупателей на две группы, первая, основная, это те люди, которые переезжают загород на постоянное место жительства, и для них удаленность не может превышать 20 - 25 км. от МКАД, причем важным условием является подъездная трасса, она должна быть скоростная, как например по южному направлению Подмосковья, трасса м4 Дон Новокаширское шоссе, и трасса А-105 скоростная на аэропорт Домодедово.

В этой категории цена земли, и дома, из-за близости, будет всегда выше, нежели за 30 км. от МКАД, за «бетонным кольцом».

У первой группы покупателей, расстояние до 25 км. от МКАД, цена земли ижс, на примере южного направления Подмосковья, Каширское направление, колеблется от 350 т.р. до 800 т.р. за сотку, в зависимости от места расположения.

На мой взгляд, к первой группе покупателей, относится наибольший покупательский спрос, так как это люди, более обеспеченные, имеют, зачастую, не единственную недвижимость.

В большинстве, именно к этой группе относится ликвидная земля. Близость к Москве, к поездке на работу, учебу, ко всей инфраструктуре, для них имеет главное значение. Ведь как я сказал ранее, эта группа перебирается загород на постоянную основу.

Вторая группа покупателей, это люди которые выезжают загород в выходные или праздничные дни, так называемые дачники, для них имеет значение стоимость земли и дома, они, как правило, выбирают бюджетные варианты, готовы ехать дальше, 40 – 50 км. и дальше, для них важно, присутствие рядом природных атрибутов, леса, и водоемов.

У второй группы покупателей, от 25 км. и далее от МКАД, стоимость сотки варьируется от 50 т.р. сотка до 300 т.р. за сотку. В зависимости от расстояния, коммуникаций, наличия дорог и инфраструктуры и места.

Хотя и во второй группе покупателей, имеется свой устойчивый спрос.

Поэтому прежде чем Вам приступить к поиску своего загородного кусочка счастья, рекомендую хорошенько обдумать, что для Вас является приоритетом, расстояние, цена, близость инфраструктуры или природы, лесных деревьев на участке, или участок в поле. А также наличие коммуникаций и дорог. Как часто Вы будете ездить в Москву, на работу, или по делам. Сколько времени у Вас будет занимать дорога.

На стоимость влияет все, и категория и назначение земли, и окружение, и наличие, или отсутствие минусов, ЛЭП, свалок и т.д.

Самая распространенная земля для строительства своего собственного гнездышка, это земля под индивидуальное жилищное строительство, так называемая земля под ижс. Но это не отменяет и других земель.

Что важно, возможность подключения к коммуникациям, их стоимость, подъездные круглогодичные дороги, и что вокруг, подобные Вам соседи, или автосервис, или «тихие» соседи в виде кладбища.

К сожалению, наличие рядом инфраструктуры это редкость, если магазины чаще расположены неподалеку, то наличие поблизости школы и сада, реже, зачастую все находится на небольшом удалении, хотя ситуация и в этом меняется в лучшую сторону, но не так быстро как хотелось.

Рекомендую внимательней подходить к приобретению недвижимости, так как это серьезная покупка, которая Вас будет или смущать, или радовать. Посоветуйтесь, выясните все важные значимые вопросы, и после этого принимайте решение.

Всегда можно обратиться за помощью к эксперту в недвижимости.

Помните, ликвидная земля, эта та земля, которую Вы всегда сможете продать без потерь, возможно и с выгодой.

#участкикаширскоешоссе
#домакаширскоешоссе
#участкиижскаширскоешоссе
#поселкикаширскоешоссе
#участкиижстрассааэропортдомодедово
#участкиижстрассам4дон
#участкивпоселкевлондон
#участкивпоселкевудлэнд
#участкивмещерино
#участкивкоробово
#участкиюжнаядолина
#участкиюжныегорки
#миэльофиссущевский
#митрофановалексеймиэль

https://www.facebook.com/mitrofanov.a.miel/posts/226570341217232

https://vk.com/mitrofanov_a_miel?w=wall420080830_115%2Fall

https://www.instagram.com/p/Bc9yQUqgbML/?utm_source=ig_web_copy_link