Один из популярных сегментов загородного жилья, как Малоэтажное строительство Таунхаусы, они же Блокированные жилые дома, законодатели намерены встроить в жилищный кодекс.

☑️В ближайшее время в Госдуму планируется внести законопроект, определяющий порядок управления таунхаусами и коттеджными поселками. Он разработан группой депутатов во главе с Александром Сидякиным («Единая Россия»). Сейчас Жилищный кодекс не содержит ни определения таких домов, ни правил управления ими. При этом на малоэтажные здания приходится до половины вводимого в РФ жилья — в 2017 году это 36,4 млн кв. м из общих 79,2 млн кв. м.

☑️Блокированный дом (таунхаус), согласно документу — это здание не выше трех этажей, предназначенное для проживания одной семьи, оно имеет примыкающие стены с другими блокированными домами, а также непосредственный выход на участок. Малоэтажный жилой комплекс (по факту — коттеджный поселок) — это совокупность отдельно стоящих жилых домов (в том числе таунхаусов) не выше трех этажей, возведенных на одном или нескольких участках.

☑️Во фракции «Единой России» сообщили, что документ согласован с Минстроем. В самом министерстве уклонились от ответа на вопрос о наличии согласования. Отметим, это уже не первая попытка урегулировать правовой статус малоэтажки — в прошлом году другая группа депутатов вносила подобный законопроект, Минэкономики также разрабатывало собственные поправки в Жилищный кодекс.

☑️Примечательно, что законопроект в основном совпадает с документом, разработанным ранее Минстроем. Ведомство опубликовало его в марте, однако проект получил отрицательное заключение в части оценки регулирующего воздействия. Так, Минэкономики увидело в документе риски возникновения избыточной финансовой нагрузки на предпринимателей, а также необоснованных запретов и ограничений.

☑️У ведомства вызвало вопросы положение о строительстве блокированных жилых домов — оно может осуществляться на одном общем земельном участке, при этом до их ввода в эксплуатацию каждый дом должен иметь свой отдельный участок.

☑️«Необходимость проводить такое межевание приведет к дополнительным затратам застройщиков — при расчете на 50 объектов блокированной жилой застройки, каждый из которых состоит из восьми домов, дополнительные расходы на межевание территории могут составить порядка 15 млн руб.», — подсчитало ведомство. Замечания Минэкономики не были учтены ни в доработанной Минстроем версии, ни в новом депутатском законопроекте.

#статустаунхауса
#блокированныежилыедома
#малоэтажноестроительство
#таунхаусыкаширскоешоссе
#пригородюжнаядолина 
#таунхаускаширский
#поселокюжныегорки 
#южнаядолина 
#жкюжнаядолина
#купитьтаунхауспокаширскомушоссе
#таунхауспокаширскомушоссе
#поселкикаширскоешоссе 
#купитьтаунхаусленинскийрайон 
#таунхауспавелецкоенаправление 
#коттеджныйпоселоккаширскоешоссе
#компаниямиэль 
#митрофановалексеймиэль
#миэльофиссущевский 
#экспертзагороднойнедвижимостимитрофановалексеймиэль
#специалиствзагороднойнедвижимостимитрофановалексеймиэль

https://www.facebook.com/story.php?story_fbid=343130629561202&id=100015928024413

https://vk.com/mitrofanov_a_miel?w=wall420080830_231%2Fall

https://www.instagram.com/p/BmLOY0_gBjC/?utm_source=ig_web_copy_link