Подводим итоги 2022 года, на рынке недвижимости, прежде всего загородной недвижимости Подмосковья. 

В последние годы, стали появляться факторы, которые оказывают существенное влияние на рынок недвижимости. В прошлом году ситуация с коронавирусом внесла свою корректировку, в этом специальная военная операция. 

Если 2021 год охарактеризован как год растущих цен на загородную недвижимость, то 2022 год показал больше обратную динамику. Лишь по земельным участкам есть рост, по домам зафиксирована корректировка цен, ликвидные объекты продавались за свои деньги и повышалась цена, остальные с дисконтом. Это моя оценка, связанная с южным, Павелецким направлением ближайшего Подмосковья. 

Хотя есть общая статистика, там сказано, что в апреле был зафиксирован рост цен на 12% на дома, на 11,5% на таунхаусы, на 5,5% на земельные участки. В аналитике от циан, указывается что в декабре 2022 года средняя стоимость загородного дома (пригодного для круглогодичного проживания и со всеми коммуникациями) в Московской области составила 30,7 млн руб. Это на 5,4% больше, чем в начале 2022 года, и на 0,9% превышает показатель третьего квартала. В компании замечают, что основной рост средней стоимости дома пришелся на февраль-март 2022 года. Затем цены перестали расти, а летом даже снизились из-за спада спроса, говорит эксперт «ЦИАН.Аналитики». «Самый показательный пример — это июнь, когда средняя стоимость лота снизилась сразу на 1,4%. С этого момента на загородном рынке наблюдалась либо отрицательная, либо околонулевая динамика». В декабре рынок оживился, что типично для последнего месяца года, а средняя стоимость загородного дома выросла к ноябрю на 2,5%. 

Такая оценка от циан, мне кажется очень относительной. Почему, потому что рост был зафиксирован в апреле, и я это связываю как раз с общей волатильностью рынка, фиксацией прибыли населения, скачком валюты, доллар в марте 120 рублей. Как раз далее все, кто хотел вложиться, это сделали, и рынок потерял в спросе, замер в ожидании, и цены к летнему периоду остановились, и из-за общей ситуации, и традиционным снижением деловой активности. 

Еще один аналитический отчет от одного агентства недвижимости, в нем указывается что стоимость лота на первичном рынке загородной недвижимости Подмосковья увеличилась за год на 25% и зафиксирована сейчас на отметке 7,9 млн руб., говорится в исследовании специалистов аналитического центра компании. Заметнее всего в загородном сегменте подорожали таунхаусы и дуплексы — их средняя стоимость выросла на 99%, до 33,8 млн руб. Коттеджи прибавили в цене 28%, средняя стоимость лота составляет 30,7 млн руб., а участки без подряда стали дороже за год на 19% (4,8 млн руб.). Такое существенное подорожание связано с тем, что доступные лоты продаются быстрее, а в экспозиции остаются более дорогие предложения, из-за чего цены идут вверх, уточняют в «Инком-Недвижимости».  43% продаваемых загородных объектов находятся на расстоянии более 60 км от МКАД, на расстоянии 40–60 км расположены 30% лотов, удаленность от Москвы на 21–40 км приходится на 23% предложения и только 4% лотов находятся менее чем в 20 км от столицы. По словам руководителя аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрия Таганова, в 2022 году покупательская активность не увеличилась по сравнению с прошлым годом, а невысокий спрос объясняется достаточным объемом предложения. 

И еще, по данным аналитиков «Авито Недвижимости», в третьем квартале 2022 года средняя стоимость загородных объектов в России выросла на 9%, составив 2,4 млн руб. 

Так же хочу отметить от себя, что я не увидел этого роста на конкретном направлении в окс, объектах капитального строительства, дома, дуплексы, таунхаусы. Скорее это статистика отдельно взятого направления, и удаления. В общей массе, в этом ценовом сегменте на мой взгляд такого сказать нельзя. Такой рост может касаться только высоко ликвидных объектов, которых, к сожалению, крайне мало. Или земельных участков, там мной зафиксирована такая тенденция роста. 

Рынок корректировался весь год, ключевая ставка от ЦБ взлетала до 20%. Соответственно это скачок ставок по ипотеке. Мобилизация, так же внесла свои вклад. Кто-то начал быстро продавать, кто-то скупать. В 15 % рост выставленных на продажу объектов по сравнению с прошлым годом. Падения спроса на рынке квартир. 

Дома до 20 млн руб были наиболее востребованы, и показывали рост, и я об этом писал ранее, дома выше 20 и 30 млн руб, продавались с дисконтом. Рост цен на земельные участки продолжился в третьем квартале года. Так же, как и в прошлом году, наиболее высокий спрос на рынке загорода Подмосковья, южного, Павелецкого направления, был прежде всего на готовые, жилые дома. Я связываю это с ипотекой. Она так же остается ключевым инструментом при покупке, не смотря на повышение ставок в сравнении с прошлым годом. 

В новом году волатильность сохранится, неликвид, которого значительная часть рынка, будет снижаться, ликвидные дома могут показать рост, так же, как и земельные участки, которые традиционно начинают раскупать к летнему сезону. 
Многое будет зависеть от общей ситуации в стране, мире. 

Ставки от ЦБ, и по ипотеке. 

Повторюсь еще раз, наш рынок, относится к растущим перспективным рынкам мира. Поэтому, когда закончится все, есть все основания для продолжения роста. 

Рынок недвижимости был востребован во все времена, люди решали свои жилищные вопросы, поэтому кто вовремя сориентируется, тот приобретет выгоднее. 

ПОЗДРАВЛЯЮ ВСЕХ С НАСТУПАЮЩИМ НОВЫМ ГОДОМ И РОЖДЕСТВОМ ХРИСТОВЫМ! 

#итоги2022года 
#итогивнедвижимости 
#итогипродажзагороднойнедвижимости 
#продажипавелецкоенаправление 
#миэльофиссущевский 
#митрофановалексеймиэль 
#экспертзагороднойнедвижимостимитрофановалексеймиэль

https://vk.com/wall420080830_660
https://t.me/MitrofanovAlexeyZagorod/1485