Подводим итоги 2021 года, на рынке загородной недвижимости Подмосковья.

Ситуация с коронавирусом продолжила свое влияние на активность и в этом году, покупатели оценили удаленный доступ и свободу загородом. Наиболее высокий спрос на рынке загорода Подмосковья, южного, Павелецкого направления, был прежде всего на готовые, жилые дома и таунхаусы, а также на земельные участки, в которых все более и более ощущается дефицит предложений в ближайшем Подмосковье.

Спрос поддерживался числом ипотечных сделок, которые в этом году ставят все новые рекорды по выдаче кредитов. С учетом повышения ключевой ставки ЦБ РФ, на ближайшую перспективу, ставки по ипотеке увеличатся, а значит, число выдачи ипотеки снизится из-за дорожающей ипотеки. Поэтому те, кто успел одобриться по выгодным ставкам, спешат оформить выбранный объект недвижимости.

Уходящий 2021 год охарактеризован как год постоянно растущих цен на загородную недвижимость. Примерно на 17% увеличилась цена. Дома, в коттеджном поселке, с центральными коммуникациями, которые стоили в 2020 году порядка 25 млн. руб, в этом году продавались по 30 – 35 млн. руб., более того, выбор не велик. Домов в популярном сегменте от 12 до 17 млн.руб., фактически нет. Покупатели не сразу сориентировались в ценах, так как рост цен на загородную недвижимость был активен. Статистика цен на начало и конец 2021 года говорит сама за себя. Речь о южном направлении Подмосковья. Каширское шоссе было 14,9 млн.руб. стало 18,2 млн.руб. что соответствует +22,1%. Симферопольское шоссе было 14,8 млн.руб. стало 16,3 млн.руб. +10,1%. Рост в 2021 году обусловлен резким повышением прежде всего на строительные материалы. По оценкам экспертов, только сейчас цены на строительные материалы остановились, но к началу строительного сезона, повысятся как минимум на 10 – 15%, что повлечет за собой и повышение стоимости домов.

Число предложений на загородном рынке Подмосковья, снизилось примерно на 15%. Но есть информация, что загородным рынком заинтересовались ведущие девелоперы.

Почему есть основания полагать, что загородный рынок продолжит рост. Во-первых, спрос на загородное жилье не уменьшиться, в том числе из-за разного рода ограничений. Во-вторых, есть статистика продаж земельных участков, так вот примерно на 1,6 раз вырос спрос.

В-третьих, правительство планирует меры поддержки строительства на ижс.

Поселков к сожалению на Павелецком направлении ближайшего Подмосковья не появилось, ликвидных объектов осталось единицы, с землей дефицит, или ехать подальше за 25 км. В следующем году будут выставляться дома уже по более высоким ценам.

Тенденция спроса продолжиться в следующем году, рынок диктует продавец, а значит и цены будут расти, на оставшиеся, или вновь возводимые дома и участки ближайшего Подмосковья, Павелецкого направления.

ПОЗДРАВЛЯЮ ВСЕХ С НАСТУПАЮЩИМ НОВЫМ ГОДОМ И РОЖДЕСТВОМ ХРИСТОВЫМ!

#итоги2021года
#итогизагороднойнедвижимости
#итогипродажзагороднойнедвижимости
#продажипавелецкоенаправление
#миэльофиссущевский
#митрофановалексеймиэль
#экспертзагороднойнедвижимостимитрофановалексеймиэль

https://vk.com/wall420080830_605
https://t.me/MitrofanovAlexeyZagorod/1118