ЧЕГО НЕ СТОИТ ЖДАТЬ В СЕГМЕНТЕ ЗАГОРОДНОГО ЖИЛЬЯ, ЭТО ПАДЕНИЯ ЦЕН!
2022-06-01
Спрос на загородное жилье не возрос, я бы сказал в общем по рынку снизился, на это есть объективные причины. Хотя в некоторых сегментах, например участки без подряда, стабильно высокий спрос, идут активные продажи. А вот на дома от 25 млн руб. и выше, заметно убавились просмотры и продажи. Что же происходит и чего ожидать.
Да, как и писал ранее рубль укрепляется, да, ипотечные ставки показали положительную динамику вниз, но все же кредит на недвижимость загородом пока остается дорогой, что конечно же влияет на спрос. Ликвидные дома держат цену и уверен падения на них не будет. Давайте разберемся почему. Для начала нужно понять, почему продают загородный дом. Первое, инвестиция, желание заработать при продаже. Второе, решение жилищного вопроса, переезд в другой район, не хватает площади или наоборот слишком большой дом, и третья группа желающих продать, у кого имеется кредитная нагрузка, и продав коттедж, она решается.
Из ста процентов последних не так уж и много и только эта категория продавцов самая гибкая в цене, будет торговаться, снижаться, лишь бы добиться цели. Но замечу, их не так и много, не более 10% на рынке. Остальные владельцы загородных домовладений, которых собственно большинство, по некоторым оценкам от 60 до 90 %, ну никак не планируют лишаться своей прибыли из-за достижений цели, во что бы то не стало продать.
У данных собственников жилья нет причин продавать ликвидные дома дешевле. Что это за инвестиция, если нет прибыли, лучше пользоваться благами, то есть жить в этом доме, самостоятельно. Те, кто планировал продать ради переезда, могут снизить цену, но только в пределах обычного, символического торга, ну или в случае, если на их объект приобретения снизили цену. Все, других причин нет. Поэтому, не стоит ждать падения на ликвидные дома, они всегда будут востребованы, и как я не устаю говорить, их не так уж и много на рынке. Я также уверен, что цена на них будет расти.
Земельные участки, которых последние годы отмечается острый дефицит, как и писал ранее будут раскупать все, что продается во вторичном владении, и цена тут существенно выросла, а также покупатели поехали чуть дальше в область, до бетонного кольца, где осваиваются новые наделы перспективной земли, и цена еще доступнее и позволяет выбирать. Уверен, что и эти земли в скором вырастут в цене, так как по моим оценкам, показатель роста этой земли составляет от 30 – 50% в год, очень неплохо, не правда ли, даже если сравнивать с новостройкой в Москве, где высокой доходностью считается 15% в год.
#чегонестоитждатьвсегментезагородногожилья
#паденияценнебудет
#ликвидностьзагородногожилья
#миэльофиссущевский
#митрофановалексеймиэль
#экспертзагороднойнедвижимостимитрофановалексеймиэль