О ситуации цен на земельные участки под ИЖС Каширского направления.

Вышла статья в РБК аналитиков по ситуации в цене земли в Подмосковье.

В статье говорится, что в сравнении с прошлым годом стоимость земли выросла на пяти из 21 шоссе Подмосковья, в число которых отмечено Новокаширское шоссе.

На мой взгляд этот вывод аналитиков не отражает объективности конкретно Каширского направления.

В частности в статье указано, что на Каширском шоссе снижение цены на земельные участки в 3,7%, а Новокаширском шоссе цена выросла на 2,6%.

Во-первых, в статье не указаны расстояния на которых проводился маркетинговый анализ.

В ближайшем Подмосковье, например до 15 – 25 км. это одна ценовая категория земель под ИЖС, за 30 км. уже другая, в большинстве случаев на таком удалении цена земли ИЖС будет всегда дешевле.

Во-вторых, в статистике указаны Каширское шоссе и Новокаширское шоссе, а трасса на аэропорт Домодедово не отражена, хотя на мой взгляд именно она и является флагманом южного направления ближайшего Подмосковья.

Ситуация на трассе аэропорт Домодедово я бы сказал стабильная.

Цены декабря 2016 года соответствуют ценам декабря 2017 года.

Конкретно если брать временной период 12 месяцев, то цены участков под ИЖС таковы:

- 9 км. от МКАД - Мещерино поселок Южная Долина 650 т.р./сотка;

- 9 км. от МКАД - Мещерино поселок Южные Горки 645 т.р./сотка;

- 8 км. от МКАД - Коробово поселок Влондон 380 т.р./сотка;

- 7 км. от МКАД - Мисайлово поселок Вудлэнд 500 т.р./сотка;

- 7 км. от МКАД - Мисайлово (поселок около Вудлэнд) 500 т.р./сотка.

Стоимость сотки земли нисколько не изменилась.

Ажиотажа нет, идут стабильные продажи, в четырех указанных поселках где уже все центральные коммуникации запущены и люди живут, поселок Южная Долина, поселок Южные Горки, поселок Вудлэнд, поселок около Вудлэнд, осталось немного участков.

Хороший выбор участков под ИЖС сейчас есть в поселке Влондон, где цена пока 380 т.р./сотка, а главное отличие от остальных поселков, что все участки с лесными деревьями.

Это свежий поселок вышел в этом году, поэтому пока не обрел известность, но заявлен как класс бизнес.

Так что если брать в целом рынок Подмосковья, возможно именно так и складывается ценовая ситуация на рынке земельных участков, но если брать конкретно Каширское направление, то ситуация достаточно стабильная.

Это на мой взгляд обусловлено тем, что направление популярно, трасса на аэропорт Домодедово скоростная, всегда освещенная, в отличном состоянии, тупиковая, упирается в аэропорт, фур на трассе минимум, на трассе есть прекрасные уютные места, организованные поселки, инфраструктура, лес, водоемы.

В целом поселков на удалении до 15 км. мало, из новых только Влондон, а значит есть тенденция к росту цены.

Как всегда, в конце каждого года, люди заняты текущими делами, закрытие года, подготовка к предстоящим праздникам, новому году и так далее.

Поэтому спрос на участки несколько меньше, но вот наступает новый год, проходят праздники и люди начинают думать о лете, соответственно о выезде загород на природу или своем кусочке счастья, земельном участке. И именно тогда и начинается более активная фаза покупок земельных участков.

Я же в свою очередь, рекомендую не оставлять этот вопрос как все на потом, а заниматься этим сейчас, потому что сейчас выбор больше.

#участкикаширскоешоссе
#участкиижскаширскоешоссе
#поселкикаширскоешоссе
#участкиижстрассааэропортдомодедово
#участкиижстрассам4дон
#участкивпоселкевлондон
#участкивпоселкевудлэнд
#участкивмещерино
#участкивкоробово
#участкиюжнаядолина
#миэльофиссущевский
#митрофановалексеймиэль

https://www.facebook.com/story.php?story_fbid=221061035101496&id=100015928024413

https://vk.com/mitrofanov_a_miel?w=wall420080830_107%2Fall

https://www.instagram.com/p/BcUjNPvgvud/