АНАЛИЗ ЦЕН НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ПОД ИЖС КАШИРСКОГО НАПРАВЛЕНИЯ
2019-08-07
В одной из последних статей аналитиков рынка загородной недвижимости, по ситуации цен земли в Подмосковье, говориться, что цены на землю в Подмосковье за год выросли на 1%, до 241 тыс. руб. за сотку. Средний бюджет предложения земельных участков в области в июле 2019 года составляет 3 млн руб. Об этом говорится в исследовании загородного рынка (без учета элитного сегмента) Московской области, подготовленном сервисом объявлений.
Там также указано, что за год стоимость земли незначительно выросла на 14 загородных направлениях из 21 исследуемых, при чем, наибольший рост цен на землю отмечен в радиусе 20 км от МКАД.
На Каширском шоссе цена сотки 223 417 руб., общая стоимость 2 748 210 руб., рост 1,4%.
На мой взгляд, этот анализ аналитиков, не отражает объективности конкретно Каширского направления.
Во-первых, на Павелецком направлении, в ближайшем Подмосковье, нет цен 223 т. р. сотка, во-вторых, в статистике указаны Каширское шоссе, а Новокаширское шоссе, и трасса на аэропорт Домодедово не отражена, хотя на мой взгляд, именно она и является флагманом южного направления ближайшего Подмосковья.
Какова ситуация данного направления, можно понять из следующего конкретного примера.
Ситуация на трассе аэропорт Домодедово, если сравнить цены конец 2017 года до середины 2019 года, то цены участков под ИЖС таковы:
Цены конец 2017 года
7 км от МКАД - Мисайлово поселок Вудлэнд 500 т.р./сотка.
7 км от МКАД - Мисайлово (поселок около Вудлэнд) 500 т.р./сотка.
8 км от МКАД - Коробово поселок Влондон 380 т.р./сотка.
9 км от МКАД - Мещерино поселок Южная Долина 650 т.р./сотка.
9 км от МКАД - Мещерино поселок Южные Горки 645 т.р./сотка.
Цены середины 2019 года
7 км от МКАД - Мисайлово поселок Вудлэнд 550 т.р./сотка +10%.
7 км от МКАД - Мисайлово (поселок около Вудлэнд) 500 т.р./сотка.
8 км от МКАД - Коробово поселок Влондон 350 т.р./сотка - 8,5%.
9 км от МКАД - Мещерино поселок Южная Долина 650 т.р./сотка.
9 км от МКАД - Мещерино поселок Южные Горки 627 т.р./сотка - 2,8%.
Стоимость сотки земли, не значительно изменилась, там, где минус в цене, остались не самые лучшие участки, там, где плюс, участков практически не осталось, единицы предложений.
Ажиотажа нет, продажи идут, в большинстве указанных поселков, уже живут, в поселке Южные Горки, и в поселке Вудлэнд, первичные участки проданы, идет перепродажа, в поселке около Вудлэнд, и в поселке Влондон осталось несколько участков первичных предложений по земле.
Откуда аналитики загородного рынка взяли цену в двести с лишним тысяч рублей за сотку вопрос, такая цена возможна в садовых товариществах, в малоразвитых поселках, где нет центральных коммуникаций и асфальтированных дорог. На участки под ИЖС, в обустроенных поселках, цены в разы другие. Более того.
В этом году поселков на удалении до 15 км. Павелецкого направления не появилось, вторичные предложения распродаются, а значит, есть тенденция к росту цен. Есть основания говорить, что данное направление недооценено.
На мой взгляд стабильная ситуация, обусловлена тем, что направление популярное, трасса на аэропорт Домодедово скоростная, всегда освещенная, в отличном состоянии, тупиковая, упирается в аэропорт, фур на трассе минимум, на трассе есть прекрасные уютные места, организованные поселки, инфраструктура, лес, водоемы.
P.S. Важная поправка, в цене поселка влондон не учтена стоимость коммуникаций, она составляет 100 т. р. к сотке, итого конечная стоимость за сотку включая коммуникации будет 450 т. р.
В стоимость сотки всех поселков, приведенных в примере, включена стоимость коммуникации.
#участкиижстрассааэропортдомодедово
#экспертзагороднойнедвижимостимитрофановалексеймиэль
https://www.facebook.com/story.php?story_fbid=540721406468789&id=100015928024413
https://vk.com/mitrofanov_a_miel?w=wall420080830_409%2Fall
https://www.instagram.com/p/B03TgKWgjZm/?utm_source=ig_web_copy_link